Bu çalışmada konut fiyatı balonlarının oluşumu ile ilgili faktörleri, özellikle finansal gelişmişlik seviyesini inceliyoruz. Balonların tanımı ve ilgili literatürün incelenmesinden sonra analizimiz iki ana başlık altında toplanıyor. Birinci başlık altında, kapsamlı bir ülke kümesi için reel konut fiyatlarındaki artış (boom) dönemlerini tespit ediyoruz. Boom terimini kullanmamızın başlıca nedeni, balonun kavramsal açıdan iyi tanımlanabilmekle birlikte, ölçümlenebilme açısından yeterince netleşmemiş olması. Boom dönemlerinin hızlı artış ve yavaş artış olarak ikiye ayrılması, çalışmayı literatüre önceden yerleşmiş çalışmalardan ayırıyor. Nitekim, hızlı artış ve yavaş artış dönemlerinin diğer ekonomik değişkenlerle farklı bağlanımlar içermesi bu ayrımı anlamlı kılıyor. İkinci alt başlıkta ise fiyatların hızlı artış, yavaş artış ve çöküş dönemlerinin çeşitli makroekonomik ve finansal gelişmişlik göstergeleri ile nasıl bir ilişki gösterdiği inceleniyor.
Metnin ilk versiyonu: Unveiling the House Price Movements and Financial Development, 2014, B.Akcay ile, Munich Personal RePEc Archive,
MPRA Paper No. 59377.
Metnin daha rafine bir versiyonu: Does the Speed of Change over the House Price Cycles Matter?, 2016, B.Akcay ile, Munich Personal RePEc Archive,
MPRA Paper No. 68927.
Bu yazı, Uluslararası AREUEA Konferansında (9-11 Temmuz 2014, Reading, Birleşik Krallık) ve Türkiye Ekonomi Kurumu'nun 4. Uluslararası Ekonomi Konferansında (Ekim 2014, Antalya) sunuldu.
